Quote Invest helpt u om uw ambities op het gebied van duurzaamheid te verwezenlijken. Want een energiebewust en duurzaam gebouw levert meerwaarde voor de gebruikers, de directe omgeving en de samenleving. Maar duurzaam vastgoed heeft ook een financiële meerwaarde: het is beter te verhuren en beter betaalbaar.
De behoefte aan duurzame gebouwen in de markt is groot. De mate van milieuvriendelijkheid kan met een aantal methodieken worden beoordeeld en soms zelfs worden berekend. Allemaal gebruiken ze verschillende criteria en verschillende wegingsfactoren. Uiteraard kent elke methodiek haar eigen voor- en nadelen. Quote Invest maakt in één oogopslag duidelijk wat methodieken zoals EPA, GPR, GreenCalc+, BREEAM en LEED aantonen en wanneer welke methode geschikt is. De onderstaande tabel geeft aan per methode welke thema's in kaart worden gebracht.
Tabel 1: Methode versus Thema
Niet alle methodieken zijn voor elk type vastgoed geschikt. Gebruikers van kantoorgebouwen en winkelpanden verschillen in hun dagelijks gebruik van de ruimte sterk van elkaar. Tabel 2 geeft aan welke methode geschikt is voor welke vorm van vastgoed.
Tabel 2: Methode versus Vastgoed
Om de waarde van uw vastgoed vast te houden en zelfs te verbeteren is een duidelijk beeld nodig van de huidige (duurzame) staat van het vastgoed. Duurzaamheidsmethodieken EPA, GPR, GreenCalc+, BREEAM en LEED zijn bij uitstek methoden om voor zo’n nulmeting in te zetten.
EPA staat voor “Energie Prestatie Advies: en is een technisch advies om het energieverbruik van een gebouw te verminderen. Een EPA-maatwerkadvies gaat altijd uit van de energieprestatie van een gebouw, die uitgedrukt wordt in een energielabel. Het advies geeft inzicht in bouwkundige en installatietechnische verbetermaatregelen en geeft een overzicht van de kosten en baten als gevolg van energie gerelateerde maatregelen, inclusief de terugverdientijden. Het energielabel is sinds 1 januari 2008 verplicht bij de bouw, verkoop of verhuur in zowel de woning- als utiliteitsbouw. Uitgezonderd zijn gebouwen waarvoor al een EPC-berekening is gemaakt.
GPR staat voor Gebruikers Praktijk Richtlijn en is een instrument waarmee snel en eenvoudig kan worden getoetst en bepaald hoe duurzaam een gebouw is. GPR Gebouw meet de duurzaamheid van bestaande bouw, nieuwbouw en grootschalige renovatie van woning- en utiliteitsbouw. Het is in te zetten bij iedere fase in het bouwproces: beleid, ontwerp en realisatie. Via rapportcijfers wordt snel inzichtelijk hoe het gebouw, project of plan presteert. Nadeel is wel dat de resultaten hierdoor vrij lastig te controleren zijn; een uniforme methode van toezicht op de resultaten ontbreekt.
GreenCalc+ berekent de duurzaamheid van zowel nieuwe als bestaande kantoren, scholen en woningen. Niet alleen het energieverbruik wordt bekeken, maar ook materiaaltoepassingen en watergebruik. De berekende milieukosten worden vergeleken met een referentiegebouw uit 1990. Bij nieuwbouw heeft de energie- module verreweg de grootste invloed, zo’n 80 á 90 procent. De duurzaamheid wordt uitgedrukt in de Milieu Index Bedrijfsvoering. GreenCalc+ maakt gebruik van de EPC-methodiek en de Levens Cyclus Analyse. Een nadeel is dat voor een realistisch resultaat veel gegevens van het project bekend moeten zijn. Ook is er geen procedure voor de controle van de juistheid van de gerelateerde gegevens. De methode kan worden gebruikt vanaf de voorontwerpfase.
BREEAM (Building Research Establishment-Environment Assessment Method) is een beoordelingsmethode om de duurzaamheid van gebouwen te bepalen. BREEAM wordt gebruikt om gebouwen te analyseren en te verbeteren en kan zowel voor het ontwerp en nieuwe gebouwen als voor het beoordelen van bestaande gebouwen gebruikt worden. BREEAM-NL maakt gebruik van een kwalitatieve weging; als totaalscore krijgt een gebouw een waardering als pass, good, very good, excellent of outstanding. Het geeft aan welke prestatieniveau een gebouw heeft op basis van negen aspecten. Voordeel is de waardering voor duurzaamheid in brede zin. Nadeel is dat de methode geen berekening is, maar slechts gebaseerd is op vragenlijst. De methode doorloopt ook het totale ontwerp- en bouwproces, waardoor het relatief kostbaar is. BREEAM-NL is breed gedragen en gebaseerd op de Nederlandse bouwregelgeving.
LEED is de afkorting voor “Leadership in Energy & Environment Design”. Deze methodiek is gebaseerd op BREEAM en onderscheidt de certificaten op basis van certified, silver, gold en platinum. Projecten worden beoordeeld op zeven aspecten. Voor een LEED-certificaat moet een project eerst worden geregistreerd. Na de beoordeling wordt vastgesteld of er een certificaat wordt afgegeven en zo ja welk. Voordeel is dat een duurzaamheidsbeoordeling in brede zin en een internationaal erkende methode is. Belangrijk nadeel is het Amerikaanse karakter van de methode; duurzaamheidsaspecten en bouwregels die specifiek in Nederland van belang zijn, worden niet op de juiste manier beoordeeld.
Quote Invest werkt als duurzaamheidscoach samen met experts die breed ingezet kunnen worden in het uitgebreide werkveld dat duurzaamheid omvat. Door Quote Invest bij de begeleiding van duurzame bouw- en beheerprojecten te betrekken kunt u uw ambitie waarmaken en profiteren van de kansen die duurzaam bouwen en beheren biedt.
Voor vragen over duurzaamheidsprestatie hebben wij een spreekuur in het leven geroepen. Kom gerust langs en ontdek wat wij voor u kunnen betekenen.
De activiteiten die duurzaamheidscoach Quote Invest verleent op het gebied van duurzaamheidsprestatie, zijn: